En Puerto Plata bloquean inversión de US$1,000 millones.

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La existencia de la Ley 256-75 que limita la construcción de edificios de solo hasta tres niveles desde Punta Isabela hasta Cabrera se ha constituido en el principal obstáculo para que entre 500 y 1,000 millones de dólares se inviertan en proyectos turísticos inmobiliarios en la zona de Cabarete, informaron los dirigentes de la Asociación de Hoteles.
Lorenzo Sancasanni, dirigente de la Asociación, expresó que todos estos proyectos están parados en espera de que el presidente Leonel Fernández modifique la situación y le permita construir hasta cuatro niveles en cabarete.
Expresó que ya el presidente Fernández autorizó por decreto que se construyan edificaciones de hasta cuatro niveles en el malecón de Puerto Plata, desde la calle Paúl Harris hasta Long Beach.
Durante el Desayuno de LISTIN DIARIO, los dirigentes empresariales y funcionarios públicos informaron que están uniendo fuerzas para relanzar por lo alto esta región como polo turístico, aprovechando sus más de 16,000 habitaciones de hoteles y sus atracciones naturales que generan más de mil millones de dólares cada año.
Anunciaron que dispondrán de 1.8 millones de dólares para presentar a Puerto Plata como un destino turístico “POP”, que llegue a nuevos nichos y mercados de mejor calidad. Ponderaron que Puerto Plata recibe el 30% de turistas que visitan el país en sus cerca de 16 mil habitaciones de hoteles y mueve más de mil millones de dólares anuales .

Máximo Iglesias, presidente de la Asociación de Hoteles de Puerto Plata y gerente comercial de Aeropuertos Dominicanos Siglo XXI (Aerodom) resaltó que de enero a octubre de este año llegaron 34,253 pasajeros, un 3.4% más que los que entraron en ese mismo período en el año 2007 por el Aeropuerto Gregorio Luperón.
Precisó que de enero a octubre de este año arribaron al país 1,047,518 pasajeros por esa terminal aérea, mientras que en el 2007 entraron 1,013,265. Iglesias destacó que de esos pasajeros el 90 por ciento son turistas que se hospedan en los hoteles de Puerto Plata.

Los contratos de Bienes Raices son las transacciones más importantes en la vida de un consumidor.

En un contrato de bienes raíces el vendedor promete ceder el título de la propiedad inmueble y el comprador promete pagar el precio de mercado por la compra del bien.
Las promesas contractuales pueden ser ejecutadas según la ley General 358-05, con tal de que el contrato satisfaga los requisitos que ésta exige.

Uno de los contratos más utilizados en el negocio inmobiliario es el que se realiza entre un comprador y un vendedor de un inmueble, como el de compra-venta en el que el concesionario actúa como agente o facilita la transacción para una o ambas partes.

Un contrato para ser válido tiene que tener al menos cuatro características esenciales: capacidad contractual de las partes, ofrecimiento y aceptación del convenio mutuo, legalidad del objetivo y contraprestación.

Para el negocio de bienes raíces los contratos tienen que ser realizados en forma escrita, firmados entre las partes y legalizados por un notario público.

Regularmente estos contratos involucran el traspaso de un bien inmueble, amparado por un título legitimado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria.

La capacidad contractual de las partes significa que no todas las personas tienen la habilidad o capacidad para hacer un contrato válido. Si una persona tiene una enfermedad mental, está intoxicada o es menor de edad, tendría limitación para firmar un contrato y de hacerlo, el documento sería anulable.

El ofrecimiento y aceptación se refiere al acto de ofrecer algo y a la aceptación del ofrecimiento. Las partes tienen que llegar a un acuerdo común respecto a todos los términos del contrato. El contrato se firma en un momento que la aceptación del ofrecimiento se le comunica al oferente.

La legalidad del objeto es cuando las provisiones están detalladas en un contrato, las cuales deben cumplirse tal cual lo estipule la ley, a fin de que sea ejecutable por un tribunal en caso de litis.

La contraprestación es cualquier cosa que se da a cambio de otra. Se percibe frecuentemente como el dinero intercambiado por las partes. Además de los elementos detallados anteriormente, los contratos de bienes raíces para ser ejecutables por un tribunal tienen que ser escritos y firmados por todas las partes obligadas, según los términos del acuerdo.

Existen algunos tipos de contratos que son importantes para corredores y/o asociados de ventas de bienes raíces que son parte de sus actividades normales. Estos son los contratos para aceptar propiedades, los de compraventa, el de compensación del asociado, contrato del corredor representante, del comprador y contratos de opción. Cada uno de estos contratos tiene la particularidad de la realización de un compromiso entre las partes con un formulario que describe la propiedad del inmueble.

Es una buena oportunidad para que las distintas asociaciones de corredores inmobiliarios se dispongan a consensuar los contratos que utilicen, para realizar sus transacciones a fin de enviarlos a ProConsumidor con el objetivo de darles validez y reputación, y al mismo tiempo transparentar las condiciones en que se negocia una de las transacciones más importantes en la vida de un consumidor, como es la compra de una vivienda.

AMARANTE AFIRMA SUB-DIRECCION MIGRACIÓN POTENCIALIZARÁ LABOR EN PUERTO PLATA

Las Oficinas de la Sub-Dirección General de Migración, con asiento en la ciudad de Puerto Plata, fueron inauguradas el pasado viernes en horas de la tarde, con la asistencia masiva de ciudadanos y funcionarios gubernamentales de esta localidad.

El Dr. Carlos Amarante Baret afirmó que con la apertura de las nuevas oficinas de la Sub- Dirección Regional de Migración se potencializará la labor y gestión que se lleva a cabo en el país en materia de asuntos migratorios y que la misma será de gran ayuda para hacer que la ley migratoria se cumpla.

“Siempre que se habla de migración la gente piensa que estamos aquí para deportar personas y para enfrentar de mala forma a los haitianos y ese no es el fin último de las oficinas de migración, con esta y todas las oficinas lo que se pretende es potenciar nuestra labor y hacer cumplir la ley en materia de migración”, reiteró el Director Nacional de Migración en su intervención.

Asimismo, Amarante Baret dijo que en las oficinas de migración no se discriminan a las personas por sus rasgos raciales ya que no sólo migración trabaja con los haitianos sino que pretende ofrecer un trato igualitario a todos los inmigrantes.

“No crean que migración tiene las intenciones de hostigar a los haitianos, hay muchos blanquitos que son ilegales en nuestro país y eso también se toma en cuenta para hacer cumplir los deberes y derechos que conciernen y que se vinculan a la Ley de Migración”, recalcó Amarante.

El Dr. Carlos Amarante Baret se pronunció en ese sentido en la inauguración de la Sub-Dirección Regional de Migración cuyas oficinas se dispusieron al servicio de los puertoplateños y todas las demás provincias de la región norte el pasado viernes, las cuales se localizan en la calle Beller número 93 y que dirige la Lic. Kenia Serrata.

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Recuerde que al momento de alquilar una vivienda se debe tener en cuenta una serie de obligaciones que tanto el inquilino como el propietario deben cumplir. Sin embargo, también cuentan con ciertos derechos.

Existe un porcentaje muy alto de personas que vive en casas de alquiler en República Dominicana. La mayoría de esos hogares arrendados está compuesta por personas jóvenes y por familias de recursos limitados.

Existe una legislación referente a los alquileres, la ley 4314, modificada por la 17-88 del 5 de febrero de 1988, que reglamenta la prestación y aplicación de los valores en el inquilinato, de cual se encarga el Banco Agrícola. Pero además, está un gravamen que cobra la Dirección de Impuestos Internos (DGII) relativo al valor de alquileres.

Aunque la principal misión del Banco Agrícola es ofrecer facilidades crediticias para el fomento y diversificación de la producción agrícola, a fin de elevar las condiciones de vida de los agricultores, así como contribuir al desarrollo económico del Estado, también tiene un departamento que recibe los contratos de alquileres.

Según la entidad bancaria, los ingresos que recibe por parte de los alquileres son utilizados para su capitalización y de esta forma cumplir con su principal objetivo de ampliar y diversificar el crédito en el sector agropecuario. Las estadísticas emitidas por la entidad indican que los ingresos obtenidos vía los alquileres desde el inicio de la ley en el 1988 hasta la fecha, llegan a RD$1,350 millones por contratos. Actualmente la institución cuenta con RD$248 millones recibidos por los alquileres.

Según la ley de inquilinato, los dueños y los encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios físicos para alquiler, deben depositar y mantener en el banco agrícola las sumas que exijan a los inquilinos como depósitos para garantizar los pagos y el cumplimiento de cualquier otra obligación legal. Si el dueño de la propiedad no paga el depósito durante los 15 días de su vigencia, deberá pagar un recargo de un 10% por cada mes de demora, sin que se pase del 50% de la suma a depositar, lo que se le agregará al monto original.

Esta ley establece que en todo contrato de alquiler el inquilino debe entregar al propietario o encargado de un inmueble, el valor de por lo menos un mes de adelanto en los contratos de un año, dos meses por dos años, y así sucesivamente. Salvo el caso de alquiler de vivienda exclusivamente, que exige la entrega de una mensualidad independientemente de su duración.

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