¿QUE ES UN INMUEBLE?

http://www.vico-real-estate.com/ Tienen esta consideración todos aquellos bienes, como casas o fincas, que son imposibles de trasladar sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte de un terreno o están anclados (pegado o clavado) a él. Viene de la palabra inmóvil. En Derecho civil la distinción entre bienes muebles e inmuebles es muy importante en muchos supuestos.

Tradicionalmente se han destacado las siguientes diferencias:

*Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en el Registro de bienes inmuebles (catastro), lo cual le da una mayor protección al propietario.
*Los bienes inmuebles son los únicos que pueden ser objeto de hipoteca.
*Los plazos de usucapión o prescripción adquisitiva son mucho mayores.

Sin embargo, dicha lista no agota las especialidades, que son innumerables, dada la importancia que históricamente han tenido los bienes inmuebles en la economía, y la especialidad que se deriva de su fácil localización.

No obstante, la distinción entre bienes muebles e inmuebles es rechazada por algunos autores modernos en cuanto el valor de los primeros puede superar el de los segundos. Consecuencia de ello, es la creación de registros a los que pueden tener acceso determinados bienes muebles (aviones, automóviles, buques, etc.).

En derecho fiscal un bien inmueble puede ser sujeto o base de varios impuestos:

*Impuesto sobre bienes inmuebles: tributo de carácter directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en función del valor catastral asignado al inmueble.

*Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: tributo de carácter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisión.

*Impuesto sobre la renta: tributo de carácter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas físicas. En este impuesto se prevé un supuesto en que se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos, se trata por tanto de una "renta presunta" que con carácter general, supone la integración en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento del valor catastral de los inmuebles que cumplan las mencionadas condiciones.

*Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carácter personal que grava el patrimonio neto de la persona física. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados también por este impuesto.

El Prodigio cierra Festival de Jazz en Cabarete

El Prodigio demostró que no solo es un músico “típico”, que puede ir más allá en la música, en el cierre de la novena entrega del Dominican Republic Jazz Festival 2009 celebrado en Playa Cabarete, (donde puedes adquirir la propiedad inmobiliaria que gustes haciendo clic aquí) con la participación de los mejores exponentes del Latin Jazz.

Unos cinco mil amantes del Jazz, se dieron cita para cerrar con broche de oro esta entrega que fue patrocinada por la Secretaria de Estado de Turismo.

El primer grupo en subir al escenario fue el baterista cubano Fidel Morales, quien hizo equipo con Ramón Vázquez en el bajo y Yan Carlos Artime Pérez en el piano, y tocaron temas como “Lo que viene”, “Omío”, “Ausencia”, “Albita” y “Blue Sea”

“El Prodigio” y su banda inició con “Manteca” de Dizzy Gillespie, “Hojas Muertas”, seguida de “Montain Dance”. Para interpretar “Periblues”, El Prodigio invitó al bajista cubano Ramón Vázquez, quien le acompañó haciendo tremendo dúo.

El tema “Rebeca” puso a bailar y a entonar a todos los asistentes, donde el artista dominicano conjuntamente con Giovanni Hidalgo en la conga, resonó con mucha fuerza para dejar plasmado su versatilidad en la música.

En eso entraron Rafa Rosario, líder de la agrupación Los Hermanos Rosario y el reconocido salsero José Alberto "El Canario", para vacilarse un momento musical único en el festival.

Y así todos los presentes se contagiaron de el verdadero calor dominicano en una mezcla de talento caribeño para el disfrute de nuestra gente y nuestros turistas.

VIVIR EN CABARETE ESTA DE MODA

Cabarete se caracteriza por poseer un ambiente relajado y divertido al mismo tiempo, por lo cual la vida se hace más dinámica si habitamos en un lugar como este. Vico Real Estate esta siempre dispuesto a hacer que los interesados adquieran una propiedad de la manera más cómoda y efectiva y en ese mismo orden te presentamos varias opciones de vivienda.

1-Tenemos un exclusivo complejo de apartamentos frente al mar, lo más cerca posible del océano! Con 180 º vista panorámica al mar. Con 3 Dormitorios y 3 Baños, condominio totalmente amueblado un verdadero oasis de lujo y tranquilidad. Los baños están hechos en mármol con puertas de cristal. Ventanas y puertas europeas y materiales resistentes a la sal. Servicios del proyecto incluyen: - 24 horas de seguridad - Parqueo privado y garaje cerrado - Puertas de entrada automática - 24 Horas de electricidad (generador) - Ascensores a todos los pisos No se pierda esta oportunidad única para comprar la más alta calidad en apartamentos justo en el borde del paraíso.

2-Esta segunda opción es su oportunidad para adquirir una Villa en el Caribe, a un excelente precio. Amueblada, aire acondicionado, piscina, jardín con árboles de frutas.

3-Para los amantes del golf también tenemos una villa en campo de golf, situado en un exuberante entorno tropical. Este lujoso estilo de Villa Caribeña, completamente amueblada con aire acondicionado en dormitorio principal, nueva estufa, nevera, TV, inversor, sistema de alarma, piscina y bonito jardín tropical. Ubicado en el Campo de Golf de Cabarete y se encuentran a poca distancia de la mundialmente conocida Kite Beach. ¿Que crees? El paraíso nunca ha sido tan perfecto.

4-Aquellos que les gusta lo nuevo aquí tenemos una nueva villa localizada en una comunidad con acceso controlado, de dos pisos: en el primer se encuentra dos habitaciones, un baño, sala cocina y comedor. En el segundo la habitación principal, baño y una terraza con vista al mar. Garaje para dos vehículos, precioso jardín con 60 m2 de piscina, entre otras maravillas.


5-Finalmente algo más sencillo es hora de adquirir un apartamento que cuenta con un interior que lo hace sentir inmediatamente como en casa. Buen lugar para vivir en Cabarete. Puede disfrutar de la diversidad de Restaurantes que le ofrece este lugar. Además si le gusta el deporte en el agua, este es el mejor ambiente para usted.

Ven a conocer nuestros fabulosos proyectos, donde la calidad es insuperable y todo esto con la colaboración de un equipo de arquitectos, artesanos, notarios y abogados seleccionado cuidadosamente es una garantía para el hecho que la adquisición de bienes inmuebles sea un flash en este paraíso del caribe.

Los contratos de Bienes Raices son las transacciones más importantes en la vida de un consumidor.

En un contrato de bienes raíces el vendedor promete ceder el título de la propiedad inmueble y el comprador promete pagar el precio de mercado por la compra del bien.
Las promesas contractuales pueden ser ejecutadas según la ley General 358-05, con tal de que el contrato satisfaga los requisitos que ésta exige.

Uno de los contratos más utilizados en el negocio inmobiliario es el que se realiza entre un comprador y un vendedor de un inmueble, como el de compra-venta en el que el concesionario actúa como agente o facilita la transacción para una o ambas partes.

Un contrato para ser válido tiene que tener al menos cuatro características esenciales: capacidad contractual de las partes, ofrecimiento y aceptación del convenio mutuo, legalidad del objetivo y contraprestación.

Para el negocio de bienes raíces los contratos tienen que ser realizados en forma escrita, firmados entre las partes y legalizados por un notario público.

Regularmente estos contratos involucran el traspaso de un bien inmueble, amparado por un título legitimado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria.

La capacidad contractual de las partes significa que no todas las personas tienen la habilidad o capacidad para hacer un contrato válido. Si una persona tiene una enfermedad mental, está intoxicada o es menor de edad, tendría limitación para firmar un contrato y de hacerlo, el documento sería anulable.

El ofrecimiento y aceptación se refiere al acto de ofrecer algo y a la aceptación del ofrecimiento. Las partes tienen que llegar a un acuerdo común respecto a todos los términos del contrato. El contrato se firma en un momento que la aceptación del ofrecimiento se le comunica al oferente.

La legalidad del objeto es cuando las provisiones están detalladas en un contrato, las cuales deben cumplirse tal cual lo estipule la ley, a fin de que sea ejecutable por un tribunal en caso de litis.

La contraprestación es cualquier cosa que se da a cambio de otra. Se percibe frecuentemente como el dinero intercambiado por las partes. Además de los elementos detallados anteriormente, los contratos de bienes raíces para ser ejecutables por un tribunal tienen que ser escritos y firmados por todas las partes obligadas, según los términos del acuerdo.

Existen algunos tipos de contratos que son importantes para corredores y/o asociados de ventas de bienes raíces que son parte de sus actividades normales. Estos son los contratos para aceptar propiedades, los de compraventa, el de compensación del asociado, contrato del corredor representante, del comprador y contratos de opción. Cada uno de estos contratos tiene la particularidad de la realización de un compromiso entre las partes con un formulario que describe la propiedad del inmueble.

Es una buena oportunidad para que las distintas asociaciones de corredores inmobiliarios se dispongan a consensuar los contratos que utilicen, para realizar sus transacciones a fin de enviarlos a ProConsumidor con el objetivo de darles validez y reputación, y al mismo tiempo transparentar las condiciones en que se negocia una de las transacciones más importantes en la vida de un consumidor, como es la compra de una vivienda.

Empresas extranjeras prefieren invertir en este paraíso del caribe

Aumenta la importancia de adquirir una propiedad en la Republica Dominicana ya que está catalogada como uno de los principales destinos turísticos del mundo. Esto es debido a la ubicación geográfica en que se encuentra, que le brinda a este país disfrutar de un clima perfecto durante todo el año.

Gracias también a la amabilidad de nuestra gente, nuestra cultura, nuestros recursos ambientales naturales, hacen de este país un lugar ideal para invertir e interesante para visitar.

Factores como estabilidad macroeconómica, política y social, condiciones legales bien estructuradas y reguladas bajo un excelente sistema judicial y el desarrollo de los polos turísticos; se convierten en ventajas competitivas a nivel global que sin duda alguna crean condiciones muy favorables para invertir en la República Dominicana.

Debemos tener en cuenta que todos estos factores son cruciales al momento de tomar una decisión de inversión segura, confiable y rentable en cualquier país.

Según estudios realizados por diversos organismos internacionales en años anteriores, en República Dominicana existe un déficit de más de 500 mil hogares en el área urbana. Estas cifras continúan aumentando exageradamente debido al crecimiento constante de la población.

La República Dominicana está en la mirilla de muchos empresarios mundialmente que ven a ese país como un paraíso para invertir, ante la situación económica y la saturación del mercado a nivel Mundial.

De acuerdo a sus grandes inversiones las propiedades inmobiliarias de todo tipo cobran importancia y por ende se hacen más costosas.

Esta de moda tener una buena finca

Una finca, también denominada en Derecho fundo o predio es una propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno.

La delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad.

La finca representa el bien inmueble por excelencia: la tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las épocas previas a la industrialización, siendo el símbolo de riqueza y prosperidad. Por ello, la regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas.

Y por ello, Vico Real Estate posee las mejores fincas de la Costa Norte de República Dominicana. En sabaneta te ofrecemos una hermosa Finca con rio !!!! Parece un parque con frutas y vegetales. Esta cerca de la carretera principal de Sabaneta. Es una excelente oportunidad para personas amantes a la naturaleza, a los que le gusta vivir alrededor de ella.

En Maimón te encontrarás con una propiedad que tiene una excelente ubicación sobre las colinas de Maimón, posee una carretera privada de concreto de alrededor 400 m., se encuentra a solo 15 minutos de Puerto Plata y del teleférico que conduce al pico Isabel de Torres, a 1 km de la carretera 5 Puerto Plata-Navarrete-Santiago, a 5 kms del famoso complejo Ocean World o Mundo Marino y de los hoteles Riu y a 30 minutes de los complejos de hoteles de Playa Dorada en Puerto Plata con 5000 habitaciones para alojar turistas y con una excelente cancha de golf diseñada por Robert Trent Jones. Esta propiedad es una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de cabañas, es perfecta para realizar cualquier emprendimiento o desarrollo turístico, o para retirarse a vivir en contacto con la naturaleza y disfrutar de la paz y de la tranquilidad, o bien, para criar ganado, cabras, ovejas, caballos, conejos, pollos y otros animales o realizar diversos cultivos. Esta propiedad posee árboles frutales en producción, tales como citrus, paltas o aguacates, mangos, guanábanas, bananas o guineos, papayas o lechosas, mamones y otros áboles frutales en crecimiento. También encontrará diversas plantas medicinales tales como Lantana camara (Gobernadora), cactaceaes, palmeras y una gran variedad de árboles y de plantas autóctonas. Esta finca tiene vista al océano, desde allí se puede ver la bahía de Maimón y está rodeada de hermosas colinas y de un valle verdosos. Aquí podrá disfrutar plenamente de la brisa tropical como de esta exquisita parcela de tierra.

Ahora...Si es amante de los Caballos tenemos propiedades adecuadas para usted. Ya para hacer excursiones u otros tipos de eventos. Simplemente contáctenos 809 571-2275 o más sencillo aun, haga clic aquí y podra usted mismo observar y elegir la finca o propiedad que guste.

Ahora en República Dominicana hay un Metro

Ya no hay excusas para nuestros clientes (dominicanos y extranjeros) Por que vemos que República Dominicana se esta modernizando cada día más, ahora con las nuevas adquisiciones tecnológicas.

Entre otras tantas cosas interesantes desde hoy estará funcionando El Metro y además del presidente Leonel Fernández, la ciudadanía podrá subirse gratuitamente hoy al Metro de Santo Domingo, anunció el director de la Oficina para el Reordenamiento del Transporte (Opret), Diandino Peña.

Si usted no había adquirido su propiedad aquí por pensar que extrañaría su Tren, pues adquiérala ya con las grandes ofertas que tenemos y lo más exclusivo es Altos de Chavon proyecto de un Condominio de 6 Apartamentos con vista al mar. Cada Apartamento tendrá una cocina abierta con sala de estar. Los Baños serán hechos de mármol con un closet abierto hecho en madera de cedra. - 2 Apartamentos de 95 m2, más 26 m2 de Garaje y Almacén y 25 m2 de Terraza con espectacular vista al mar. Este será un lugar donde usted pueda relajarse, disfrutar de su vida y sólo sentirse cómodo, y por que no disfrutarlo también con la Familia!!!

Que más se puede pedir y para que no quepa duda tenemos mas de talles de las maravillosa adquisición del Metro de República Dominicana, ya que toda esta semana el Metro ha sido sometido a pruebas rigurosas por técnicos del Metro de Madrid, y ayer viajaron como invitados especiales parte de los miembros del Congreso Nacional en un recorrido que se inició a las 3:00 de la tarde.

Peña explicó que no se trata de una inauguración, sino de un recorrido de prueba, pero que debido a la gran expectativa que ha creado el proyecto, la Opret aprovechará la ocasión para permitirle al público que pueda experimentar el viaje en el Metro y tocar el tren.

El ministro de transporte de Madrid, Manuel Lamelas, enfatizó que el Metro de Santo Domingo está al nivel del que él dirige y, por tanto, la ciudadanía puede usarlo con toda confianza.“Este Metro es hijo del Metro de Madrid. Tiene la máxima calidad y el máximo nivel de seguridad. Cuando se quiere matar se mata por aire, por tierra por mar y por debajo de la tierra, y no va a ser la República Dominicana distinta a todas las ciudades del mundo”, agregó.

Todos quieren adquirir una finca en Sosúa!

Usted tiene la gran oportunidad de poder adquirir la tranquilidad esencial para vivir feliz y hacer feliz a su familia especialmente a sus hijos. Esta es una gran oferta para aquellas personas que ya tienen su casa, pero buscan el toque mágico que siendo de su propiedad le da la libertad de sentirse dueño.

En estos casos nosotros siempre recomendamos adquirir una finca en donde usted puede crear sus propias actividades y desarrollar algo más que una finca.

Una finca, también denominada en derecho fundo o predio es una propiedad inmuble que se compone de una porción delimitada de terreno.

La delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad.

La finca representa el bien inmueble por excelencia: la tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las épocas previas a la industrialización, siendo el símbolo de riqueza y prosperidad. Por ello, la regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas.

Vico Real Estate ofrece, desde pequeñas villas hasta lujosas residencias en la playa, apartamentos, fincas, solares, hoteles y otras oportunidades de negocios. Hemos preparado un selecto grupo de inmuebles para ofrecerles a nuestros clientes, basados en 10 años de experiencia en el mundo inmobiliario en la costa norte de la Republica Dominicana.

Si es amante de los Caballos este seria la propiedad adecuada para usted. Ya para hacer excursiones u otros tipos de eventos. 60000 m2, agua y electricidad 24 horas.

Tambien tenemos una Finca en Sabaneta de Yásica, cerca de la caretera principal de Cabarete a Gaspar Hernandez. Con cultivo de cerezas y otras frutas, ya que el suelo es muy útil para estos. La finca tiene dos posos de agua. Tiene su soporte de luz de Paneles Solares con 16 baterias, Satelite / Cable, Generador, Inversor, Agua, 24 Horas Electricidad, 229000 m2.

Asi que ya tienes una finca. Que esperas para usarla?

Conoce acerca de los lugares donde puedes adquirir tu propiedad en la Rep. Dom.

Es bueno enterarse de las cosas que pasan en los alrededores de donde te gustaría adquirir un buen terreno para vivir bien, como, seguro y confortable. En este municipio costero, perteneciente a Espaillat, las obras de infraestructuras que se realiza su están concebidas para asegurar un mayor crecimiento económico y social de las familias que viven en esta localidad.

El centro de Gaspar Hernández se llega en solo 10 minutos. Para llegar al famoso Campo de Golf de Playa grande solo son 20 minutos. También podemos ayudarle a construir su hogar con para cumplir todos sus deseos.

La licenciada Fátima Ovalles de las filas del Partido Reformista Social Cristiano (PRSC), electa en la boleta electoral de la “Alianza Rosada”, expresó que el ayuntamiento de este municipio aplica un presupuesto participativo, donde las diferentes comunidades, a través de los diferentes sectores de mayor representación participan en las toma de decisiones de la institución edilicia.

“La aplicación y la ejecución del presupuesto participativo, donde intervienen los diferentes sectores organizados nos ha dado un excelente resultado”, subrayó la licenciada Ovalles.Dijo que, recientemente se entregó una escuela de cuatro aulas a la comunidad del Jobo, para que los niños puedan recibir el pan de la enseñanza en un lugar cómodo y adecuado.

Asimismo, dijo que el cabildo ha hecho varios acueductos, para llevar agua potable a cientos de familias, que jamás habían podido disfrutar de este servicio.

Expresó que el ayuntamiento ha construido acueducto en Loma al Medio, Palo Colorao, obras vitales, para que estas comunidades se desarrollen. Asimismo, sostuvo que en su gestión se construyó la escuela de las comunidades del Gen y El Caimán.La ejecutiva municipal del municipio de Gaspar Hernández, expresó que la corporación edilicia ha trabajado para alumbrar con luces de mercurio a las comunidades, entre la que destaca: El Batey Ginebra, donde se ha hecho un importante proyecto de construcción de canaletas, para que las aguas puedan circular con facilidad sin que produzcan daños en épocas de lluvias.

Fátima Ovalles, aseguró que el ayuntamiento ha reconstruido una cantidad importante de kilómetros de caminos vecinales, los que ha su llegada se encontraban en con condiciones intransitables.Expresó que Gaspar Hernández es un municipio limpio y hermoseado, lo que atribuyó a la excelente gestión municipal de las actuales autoridades.

Expresó que hace reuniones periódicas con la Sociedad Civil organizada para buscarle solución a los problemas comunitarios. Ovalles, destacó el éxito de las actividades que se organizaron para celebrar el primer centenario de creación del municipio de Gaspar Hernández, integrándose la población de una manera decidida.

En SOSUA tanemos un pedazo de terreno para ti.

No esperes más adquiérela ya! Si, con nosotros puedes encontrar ese lugar que siempre has soñado para vivir, además la tranquilidad inigualable que todo ser humano puede desear.

Y es que esto cada día se pone más bueno, entérate de lo que esta ocurriendo aquí mismo. Cómo esta Sosúa y Puerto Plata estos días? La ocupación hotelera ha mejorado en forma significativa en las últimas semanas en la Costa Norte, debido a la campaña publicitaria que esa cartera mantiene en el exterior para dar a conocer este destino.

Expresó la Subsecretaria de Turismo que en los actuales momentos los hoteles de Cabarete, Sosúa, Playa Dorada, Maimón y Luperón mantienen una ocupación por encima del 80 por ciento. Además el sector inmobiliario tendrá que abastecerse a como de lugar en cuanto a propiedades, ya que los turistas optan por tener cierta privacidad.

"Los hoteles de la zona han mejorado bastante su ocupación y mejorarán más porque más turistas seguirán llegando a la región en esta temporada alta de turismo", significó Abbott de Finke.

" Desde luego, la ocupación depende de los proyectos, Playa Dorada tiene un 85 % de ocupación, en Sosúa y Cabarete tenemos un 80, usted sabe que allí estamos reparando las calles por el asunto del sistema sanitario y eso ha afectado un poquito a los visitantes en Cabarete".

Atribuyó la gran afluencia de turistas que están vacacionando en los centros hoteleros de la Costa Norte a la activa campaña de promoción que la secretaría de Turismo bajo la dirección del licenciado Félix Jiménez mantiene en el exterior.

Señaló que Turismo y la compañía Aerodom invierten en los Estados Unidos un millón de dólares en la promoción de Jet Blue, que recientemente inició sus vuelos regulares entre en los Aeropuertos John F. Kennedy y Gregorio Luperón.También precisó la máxima autoridad de Turismo en la zona Norte, que el gobierno a través de esa cartera invierte cuantiosos recursos en euros en Francia para promocionar el país.