¿QUE ES UN INMUEBLE?

http://www.vico-real-estate.com/ Tienen esta consideración todos aquellos bienes, como casas o fincas, que son imposibles de trasladar sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte de un terreno o están anclados (pegado o clavado) a él. Viene de la palabra inmóvil. En Derecho civil la distinción entre bienes muebles e inmuebles es muy importante en muchos supuestos.

Tradicionalmente se han destacado las siguientes diferencias:

*Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en el Registro de bienes inmuebles (catastro), lo cual le da una mayor protección al propietario.
*Los bienes inmuebles son los únicos que pueden ser objeto de hipoteca.
*Los plazos de usucapión o prescripción adquisitiva son mucho mayores.

Sin embargo, dicha lista no agota las especialidades, que son innumerables, dada la importancia que históricamente han tenido los bienes inmuebles en la economía, y la especialidad que se deriva de su fácil localización.

No obstante, la distinción entre bienes muebles e inmuebles es rechazada por algunos autores modernos en cuanto el valor de los primeros puede superar el de los segundos. Consecuencia de ello, es la creación de registros a los que pueden tener acceso determinados bienes muebles (aviones, automóviles, buques, etc.).

En derecho fiscal un bien inmueble puede ser sujeto o base de varios impuestos:

*Impuesto sobre bienes inmuebles: tributo de carácter directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en función del valor catastral asignado al inmueble.

*Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: tributo de carácter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisión.

*Impuesto sobre la renta: tributo de carácter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas físicas. En este impuesto se prevé un supuesto en que se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos, se trata por tanto de una "renta presunta" que con carácter general, supone la integración en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento del valor catastral de los inmuebles que cumplan las mencionadas condiciones.

*Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carácter personal que grava el patrimonio neto de la persona física. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados también por este impuesto.

En Puerto Plata bloquean inversión de US$1,000 millones.

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La existencia de la Ley 256-75 que limita la construcción de edificios de solo hasta tres niveles desde Punta Isabela hasta Cabrera se ha constituido en el principal obstáculo para que entre 500 y 1,000 millones de dólares se inviertan en proyectos turísticos inmobiliarios en la zona de Cabarete, informaron los dirigentes de la Asociación de Hoteles.
Lorenzo Sancasanni, dirigente de la Asociación, expresó que todos estos proyectos están parados en espera de que el presidente Leonel Fernández modifique la situación y le permita construir hasta cuatro niveles en cabarete.
Expresó que ya el presidente Fernández autorizó por decreto que se construyan edificaciones de hasta cuatro niveles en el malecón de Puerto Plata, desde la calle Paúl Harris hasta Long Beach.
Durante el Desayuno de LISTIN DIARIO, los dirigentes empresariales y funcionarios públicos informaron que están uniendo fuerzas para relanzar por lo alto esta región como polo turístico, aprovechando sus más de 16,000 habitaciones de hoteles y sus atracciones naturales que generan más de mil millones de dólares cada año.
Anunciaron que dispondrán de 1.8 millones de dólares para presentar a Puerto Plata como un destino turístico “POP”, que llegue a nuevos nichos y mercados de mejor calidad. Ponderaron que Puerto Plata recibe el 30% de turistas que visitan el país en sus cerca de 16 mil habitaciones de hoteles y mueve más de mil millones de dólares anuales .

Máximo Iglesias, presidente de la Asociación de Hoteles de Puerto Plata y gerente comercial de Aeropuertos Dominicanos Siglo XXI (Aerodom) resaltó que de enero a octubre de este año llegaron 34,253 pasajeros, un 3.4% más que los que entraron en ese mismo período en el año 2007 por el Aeropuerto Gregorio Luperón.
Precisó que de enero a octubre de este año arribaron al país 1,047,518 pasajeros por esa terminal aérea, mientras que en el 2007 entraron 1,013,265. Iglesias destacó que de esos pasajeros el 90 por ciento son turistas que se hospedan en los hoteles de Puerto Plata.

Los contratos de Bienes Raices son las transacciones más importantes en la vida de un consumidor.

En un contrato de bienes raíces el vendedor promete ceder el título de la propiedad inmueble y el comprador promete pagar el precio de mercado por la compra del bien.
Las promesas contractuales pueden ser ejecutadas según la ley General 358-05, con tal de que el contrato satisfaga los requisitos que ésta exige.

Uno de los contratos más utilizados en el negocio inmobiliario es el que se realiza entre un comprador y un vendedor de un inmueble, como el de compra-venta en el que el concesionario actúa como agente o facilita la transacción para una o ambas partes.

Un contrato para ser válido tiene que tener al menos cuatro características esenciales: capacidad contractual de las partes, ofrecimiento y aceptación del convenio mutuo, legalidad del objetivo y contraprestación.

Para el negocio de bienes raíces los contratos tienen que ser realizados en forma escrita, firmados entre las partes y legalizados por un notario público.

Regularmente estos contratos involucran el traspaso de un bien inmueble, amparado por un título legitimado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria.

La capacidad contractual de las partes significa que no todas las personas tienen la habilidad o capacidad para hacer un contrato válido. Si una persona tiene una enfermedad mental, está intoxicada o es menor de edad, tendría limitación para firmar un contrato y de hacerlo, el documento sería anulable.

El ofrecimiento y aceptación se refiere al acto de ofrecer algo y a la aceptación del ofrecimiento. Las partes tienen que llegar a un acuerdo común respecto a todos los términos del contrato. El contrato se firma en un momento que la aceptación del ofrecimiento se le comunica al oferente.

La legalidad del objeto es cuando las provisiones están detalladas en un contrato, las cuales deben cumplirse tal cual lo estipule la ley, a fin de que sea ejecutable por un tribunal en caso de litis.

La contraprestación es cualquier cosa que se da a cambio de otra. Se percibe frecuentemente como el dinero intercambiado por las partes. Además de los elementos detallados anteriormente, los contratos de bienes raíces para ser ejecutables por un tribunal tienen que ser escritos y firmados por todas las partes obligadas, según los términos del acuerdo.

Existen algunos tipos de contratos que son importantes para corredores y/o asociados de ventas de bienes raíces que son parte de sus actividades normales. Estos son los contratos para aceptar propiedades, los de compraventa, el de compensación del asociado, contrato del corredor representante, del comprador y contratos de opción. Cada uno de estos contratos tiene la particularidad de la realización de un compromiso entre las partes con un formulario que describe la propiedad del inmueble.

Es una buena oportunidad para que las distintas asociaciones de corredores inmobiliarios se dispongan a consensuar los contratos que utilicen, para realizar sus transacciones a fin de enviarlos a ProConsumidor con el objetivo de darles validez y reputación, y al mismo tiempo transparentar las condiciones en que se negocia una de las transacciones más importantes en la vida de un consumidor, como es la compra de una vivienda.

Puerto Plata exhibe crecimiento turístico garantizado

Puerto Plata, la Novia del Atlántico, exhibe nuevamente aires de auge y renovación en su espectacular oferta turística, gracias a la cuantiosa inversión gubernamental en proyectos de remodelación de playas e infraestructura turística, ascendente en este período a más de US$150 millones de dólares (unos RD$5,100 millones en la actualidad).

Con la construcción de los alcantarillados sanitarios de Puerto Plata y Cabarete se recogerán todas las aguas residuales para evitar la contaminación de sus playas, los paradores tienen como objetivo dar mayor vida nocturna al malecón y la carretera permitirá el acceso a la montaña Isabel de Torres sin utilizar el teleférico.

Otro factor que incidirá poderosamente en el desempeño del destino turístico de la zona son las nuevas líneas aéreas que tocan o tocarán el Aeropuerto Internacional General Gregorio Luperón, el cual está sometido a un proceso de remodelación total por la empresa Aeropuertos Dominicanos Siglo XXI (AERODOM).

Entre estos proyectos, que apuntan a garantizar el crecimiento sostenido del turismo en esta tradicional e importante plaza, sobresalen los de recuperación de playas que se ejecuta junto al sector privado en las diversas locaciones, desde Long Beach hasta Playa Dorada, y de remodelación de instalaciones hoteleras, y las obras de infraestructura que ejecuta el Comité Ejecutor de Infraestructuras de Zonas Turísticas (Ceiztur), que apuntan a garantizar el crecimiento sostenido del turismo en esta tradicional e importante plaza.

En ese mismo orden, destacar el crecimiento del campo inmobiliario que ha sumado un importante desarrollo en cuanto adquisición de propiedades por parte de los turistas que nos visitan y que a su vez se sienten cómodos con el servicio brindado, las estructuras, la seguridad y el confort que hacen que el extranjero se adapte mas fácilmente a nuestro ambiente. (Clic aquí, para más información)

La posibilidad de que se ejecute la construcción del Complejo Puerto Turístico y Comercial Puerto Plata constituye la perspectiva más esperanzadora en el campo turístico para los puertoplateños en el recién iniciado año 2008.

La secretaría de Estado de Turismo debe reconocer el esfuerzo coordinado que han venido haciendo los sectores privados y gubernamental para reposicionar la región, realizando durante todo el presente año una amplia campaña en los destinos emisores internacional y nacional dirigida a incentivar el flujo de turistas hacia Puerto Plata, Sosúa y Cabarete.

Las autoridades se dedican a embellecer a Sosúa con el asfaltado de sus calles.

La Novia del Atlántico se caracteriza por su belleza, pero lógicamente la esa hermosura hay que mantenerla de cualquier manera, pues eso permite que la admiración permanezca.

Sosúa se caracteriza por sus maravillosas playas, variada diversión, gente alegre, buenas discotecas, excelentes estructuras, sobre todo un inmenso mundo inmobiliario con lugares apropiados para vivir, que hacen que el turista se sienta mejor que en casa.

Ese es el motivo principal para que las autoridades hayan decidido reconstruir nuestras iluminadas calles, para darle el un toque mas especial a nuestro municipio turístico de Sosúa. Desde que entro el mes de Enero es notorio el empeño por hacer el reafaltado de las calles de Sosúa iniciando por lo principal. Al mismo tiempo se esta haciendo la señalización que permitirá un mejor acceso del transito que circula todas nuestras áreas terrestres.

Otro detalle muy importante es la estrategia para que el trancito se mas fácil. Entre las calles que se están asfaltando se pueden mencionar las más importes como son; la calle Pedro Clisante (calle en la que esta ubicada nuestra oficina principal de Vico Real Estate), la calle Alejo Martínez, la calle Dr. Rossen, entre otras.

Esperamos que la terminación no se demore ya que es motivo de alegría y de orgullo para los Sosuences escuchar a los turistas expresar sus sentimientos de satisfacción al ver una Sosúa rejuvenecida y limpia, siendo esta una publicidad automática para esta Zona turística de Puerto Plata República Dominicana.

En SOSUA tanemos un pedazo de terreno para ti.

No esperes más adquiérela ya! Si, con nosotros puedes encontrar ese lugar que siempre has soñado para vivir, además la tranquilidad inigualable que todo ser humano puede desear.

Y es que esto cada día se pone más bueno, entérate de lo que esta ocurriendo aquí mismo. Cómo esta Sosúa y Puerto Plata estos días? La ocupación hotelera ha mejorado en forma significativa en las últimas semanas en la Costa Norte, debido a la campaña publicitaria que esa cartera mantiene en el exterior para dar a conocer este destino.

Expresó la Subsecretaria de Turismo que en los actuales momentos los hoteles de Cabarete, Sosúa, Playa Dorada, Maimón y Luperón mantienen una ocupación por encima del 80 por ciento. Además el sector inmobiliario tendrá que abastecerse a como de lugar en cuanto a propiedades, ya que los turistas optan por tener cierta privacidad.

"Los hoteles de la zona han mejorado bastante su ocupación y mejorarán más porque más turistas seguirán llegando a la región en esta temporada alta de turismo", significó Abbott de Finke.

" Desde luego, la ocupación depende de los proyectos, Playa Dorada tiene un 85 % de ocupación, en Sosúa y Cabarete tenemos un 80, usted sabe que allí estamos reparando las calles por el asunto del sistema sanitario y eso ha afectado un poquito a los visitantes en Cabarete".

Atribuyó la gran afluencia de turistas que están vacacionando en los centros hoteleros de la Costa Norte a la activa campaña de promoción que la secretaría de Turismo bajo la dirección del licenciado Félix Jiménez mantiene en el exterior.

Señaló que Turismo y la compañía Aerodom invierten en los Estados Unidos un millón de dólares en la promoción de Jet Blue, que recientemente inició sus vuelos regulares entre en los Aeropuertos John F. Kennedy y Gregorio Luperón.También precisó la máxima autoridad de Turismo en la zona Norte, que el gobierno a través de esa cartera invierte cuantiosos recursos en euros en Francia para promocionar el país.