República Dominicana es buen lugar para invertir en turismo

Una vacación de tiempo compartido (o timeshared, en inglés) consiste una forma de propiedad de inmuebles destinados para vacaciones. En lugar de comprar una propiedad vacacional que no pueda ser utilizada durante todo el año, el tiempo compartido permite comprar una villa que será utilizada sólo durante el período que le resulte más conveniente al comprador.

Esta parte puede ser una semana al año ( una participación de 1/52, ya que el año tiene 52 semanas). Algunos resorts ofrecen una semana cada dos años (participación de un 1/104 ) o cuatro semanas por año (1/13 ). Algunos tiempos compartidos se venden como propiedades fraccionales en una sociedad que posee uno o varios resorts.

Esta definición la ofreció el presidente de la Asociación Estadounidense de Desarrollos de Resorts (ARDA, siglas en inglés), Howard Nusbaum, en la décima Conferencia sobre Inversión en Propiedad Vacacional (VOIC), que tuvo lugar en el hotel Peabody de Oralndo, en Florida, Estados Unidos.

Nusbaum representa a decenas de empresas que se dedican a construir complejos que contengan villas de veraneo destinadas a ser comercializadas en la modalidad del tiempo compartido.

El dirigente empresarial estadounidense habló sobre los efectos de la crisis financiera internacional en el sector, las tendencias a las que se dirige el modelo turístico, las ventajas del tiempo compartido y algunas consideraciones acerca de República Dominicana como receptor de estas inverciones en las Antillas Mayores.

La crisis financiera y el desplome de las bolsas de valores de Wall Street han reducido las ganancias en alrededor de un 15% en los primeros ocho meses del 2008. No puedo ofrecerte números reales de nuestras ganancias, pero sí afirmo que la mayoría de los sectores productivos de Estados Unidos han visto reducciones en sus beneficios y nosotros (los inversionistas de tiempos compartidos) no somos la excepción.

Lo cierto es que debemos investigar más acerca de la viabilidad concreta de construir villas de tiempo compartido en República Dominicana. Aunque conocemos el país como un destino turístico popular entre los viajeros que buscan el modelo de todo incluido, todavía desconocemos los precios por los cuales la gente compraría una propiedad de tiempo compartido allá.

No obstante, República Dominicana es renocida entre los empresarios del sector como la nación con el crecimiento sostenible más estable del Caribe. Además de que tenemos nociones de que las propiedades inmobiliarias están mejor apreciadas que aquí (en Estados Unidos).

Bueno, un porcentaje mínimo de los deudores de préstamos para la adquisición de tiempos compartidos ha devuelto sus propiedades por dificulatades con las tasas de interés. Esta situación aqueja al negocio de la vivienda residencial y no a la vacacional, porque los usuarios de estas ventajas son individuos con un presupuesto que supera al promedio.

Por otra parte, los precios de las propiedades de tiempos compartidos se han reducido un poco en algunos estados o no se han elevado lo suficiente en comparación con años anteriores, por el efecto dominó de la inmobiliaria como un conjunto, que a su vez es normal.

Parte de la responsabilidad de la crisis inmobiliaria recae sobre los especulares de viviendas con proyectos a futuro.

Los inversionistas y constructores de tiempos compartidos hemos dicho en diversas ocasiones que las propiedades vacacionales no son una inversión. Los complejos son construidos con fines de que las familias los adquieran como opción a un cuarto de hotel.

Sin embargo, algunos compradores de tiempos compartidos a futuro buscan venderlos más costosos al momento en que estén listos para entrega, pero no es lo que buscamos.

La venta Aerodom cumple con ley Dominicana

El proceso de venta del 100% de las acciones de Aeropuertos Siglo XXI (Aerodom) a la multinacional Advent International contó con la aprobación de la Comisión Aeroportuaria y no afecta el contrato de concesión que tiene esa empresa con el Estado, pues las condiciones siguen sin variación.

Así lo afirmó el director del Departamento Aeroportuario, Andrés Vanderhorst, quien reveló que las negociaciones entre Aerodom y Advent venían desde hace alrededor de un año para completar el proceso de venta de las acciones, aunque aclaró que Aerdom continúa como persona jurídica y manejará los aeropuertos, mientras que Vancouver Airport Services también será la operadora.

“Esto es una operación de venta de acciones”, explicó el funcionario mientras dijo que la Comisión Aeroportuaria, compuesta por cinco miembros del Gobierno y tres del sector privado, donde el director aeroportuario es el secretario con voz, pero sin voto, aprobó el cambio de acreedor de los préstamos que se habían hecho para la operación.

Durante una intervención en el programa radial “El Gobierno de la mañana”, sostuvo que en el contrato de arrendamiento aprobado por el Congreso se estipula que los accionistas tienen potestad de cambiar o transferir las acciones, lo cual está establecido en los contratos, siempre y cuando se mantenga al operador y las condiciones.

“Yo quiero anunciar al país que en función de esta situación el Departamento Aeroportuario está procediendo a la contratación de técnicos para manejar de manera más eficiente el tema del contrato de concesión, como es el caso de dos profesionales que antes estaban en esas funciones, uno de los cuales trabajó durante un tiempo con Aerodom, para activar el departamento que tiene que ver con estas cuestiones”, dijo.

De lo que se trata, según Vanderhorst, es de exigirle a la empresa Aerodom que mantenga los controles, eficiencia, seguridad y la inversión que debe hacer con base en el contrato que hizo con el Estado.

En ese sentido, dijo, la operación fue aprobada por la Comisión Aeroportuaria porque tiene potestad para ello, mientras se mantiene a Vancouver como operadora por ser en la que el Estado tiene la fe porque está en el contrato de concesión. “En vez de ser los Hozoury los dueños de las acciones ahora es una empresa que maneja la mayoría de los aeropuertos de México, incluyendo los de la capital”, indicó.

Inician construcción complejo turístico en San Pedro de Macorís

El presidente Leonel Fernández encabezó ayer el acto de inicio de los trabajos de construcción de un campo de golf, una marina y 4,000 unidades habitacionales frente a la playa de La Marota, en la desembocadura del río Higuamo, con una inversión de más de US$500 millones (RD$17,000 millones).

Poco después asistió a la inauguración de un edificio de 47 apartamentos frente a la playa de Juan Dolio, levantado al costo de US$10.0 millones (RD$3,400 millones).

Ambas obras forman parte de un conjunto de infraestructuras turísticas que levanta en la zona el Grupo Metro, cuyo presidente, Luis José Asilis, informó que aspiran a integrar las zonas de Juan Dolio y las áreas costeras frente a San Pedro de Macorís, mediante la construcción de unos mil apartamentos de vocación turística.

El presidente Fernández asistió a los actos acompañado de los secretarios de Turismo, Félix Jiménez (Felucho) y de Obras Públicas, Víctor Díaz Rúa. Asistieron también empresarios y banqueros privados, entre ellos José Ramón González Pérez, Juan José Arteaga y Luis López, de la Asociación Nacional de Hoteles, Bares y Restaurantes.

Asilis explicó que el campo de golf será uno de los más modernos del Caribe y que conllevará una inversión de entre US$15.0 a US$20 millones.

Se trata de un complejo que estará dotado de una marina con capacidad para anclar 200 botes, incluidos de gran calado, y 4,000 unidades habitacionales, distribuidas entre 52 villas y 12 torres de 30 pisos cada una, con una inversión por edificio de US$50 millones, agregó el presidente del Grupo Metro.

Asilis dijo que la playa de La Marota, ahora en desuso, será completamente rehabilitada y anunció que unas 10 empresas, incluyendo el Grupo Metro, han integrado la Coalición para la Recuperación del Río Higuamo, para lo cual harán inversiones en la construcción de plantas de tratamientos y de desechos sólidos.

“Tengo que agradecer todo lo que se ha hecho aquí en Juan Dolio, empezando por el Presidente (Leonel Fernández), por proveer al país de la confianza necesaria para la inversión que nos ha permitido a nosotros conseguir los fondos para desarrollar estas obras”, dijo Asilis, y explicó que una parte de la inversión para la construcción de la torre inaugurada frente a la playa de Juan Dolio se hizo con una emisión de bonos.

Asilis destacó que el precio promedio de un apartamento en esta zona ronda los US$300,000, y aseguró que toda el área tiene un gran futuro para la explotación del turismo de marina e inmobiliario.

Entiende que el turismo inmobiliario es un área que debe seguir explorándose en el país, debido a que la misma es segura y rentable, y también porque existe la seguridad jurídica necesaria.

La seguridad jurídica es el elemento determinante que facilita la inversión turística en República Dominicana tanto a nacionales como a extranjeros, dijo Asilis. “A pesar de todas las crisis inmobiliarias e hipotecarias que hay en el mundo, aquí las ventas no han bajado y sigue habiendo plusvalía”, agregó Asilis, al insistir en alabar la seguridad jurídica que ofrece el gobierno dominicano. En lo que respecta al turismo de marina, Asilis dijo que en una reciente visita a Italia conversó con empresarios de importantes firmas que expresaron el interés de promover este tipo de atractivo en el país.

República Dominicana ofrece multiples beneficios y maneras para vivir e invertir

Muchos extranjeros sueñan con encontrar una actividad en la República Dominicana con la finalidad de transferirse a este país. Pocos saben que la República Dominicana ofrece diversas oportunidades de inversión en todos los niveles. Lo cual no significa que el éxito está garantizado, pero con algunas precauciones es posible hacer buenos negocios y vivir en el Caribe!

La República Dominicana es uno de los países más estables del Caribe y Latino América, tiene una situación geográfica estratégica y un bajo costo de vida y laboral que, junto a las Leyes para fomentar la inversión extranjera la hacen sumamente atractiva ante aquellos que buscan seguridad y alta rentabilidad.

En el caso de la compra y venta de bienes raíces, no existe ninguna restricción para los extranjeros respecto a la compra de propiedades en República Dominicana. En 1998 el decreto presidencial 21-98 estableció que los extranjeros podían comprar libremente todas las propiedades que quisieran, junto con el título de posesión.

La nueva ley de libertad de impuestos hace referencia a las áreas turísticas con fuerte potencial que necesitan desarrollo. Las Compañías que reúnan ciertas características estarán exentas del pago de impuestos durante un periodo que va de 3 a 10 años.

Además, todos los beneficios pueden ser expatriados a cualquier país del mundo.

Disponemos de varias opciones de adquisición de propiedades inmobiliarias para aquellas personas que quieren encontrar el espacio soñado por que en Vico Real Estate nos hemos especializado completamente para satisfacer las exigencias de nuestros clientes extranjeros en la República Dominicana.

ÁRBOLES, FLORES, AGUA, MUEBLES Y OTROS ELEMENTOS PUEDEN TRANSFORMAR EL ÁREA EXTERIOR DE LA CASA

La belleza y el buen cuidado de una casa pueden advertirse desde antes de penetrar a su interior. Un jardín que evoque el paisajismo y un patio que inspire frescura y alegría, hacen que poco importe la decoración por dentro. Para lograr esta impresión es necesario dotar el área exterior de un buen diseño, no importa lo sencilla o pomposa que sea.

Alicia Bermejo, una paisajista venezolana que ha realizado varios trabajos en el país, asegura que el primer paso a dar es saber con qué se cuenta en materia de terreno y presupuesto, así como qué es lo que se quiere y el tipo de decoración.

La paisajista comenta que hay que evitar colocar los árboles, las plantas o flores de un modo casual. Siempre hay que apostar al equilibrio y la belleza del resultado final. Agua, muebles, piedras e iluminación ayudan.

Si se tienen los conocimientos adecuados para lograr un paisajismo, es factible lograr un efecto de agrandamiento, a través de la correcta utilización de todos los elementos que componen el área exterior.

Pero sobre todo “tenemos que tener claro que el diseño del jardín o patio, no se puede realizar sin tener en cuenta el contexto en el que se encuentran”, puntualiza.

Aunque regularmente cuando se quiere lograr un verdadero trabajo de paisajismo se recurre a un profesional del área, Alicia Bermejo admite que con un poco de imaginación y un gran entusiasmo y fuerza de voluntad, es posible crear un diseño al estilo que le guste a la persona.

Dice que aunque el diseño puede realizarse según el terreno o los materiales que se deseen emplear, existe una serie de aspectos a respetar. Cita que uno de ellos es que, alrededor de una construcción, el jardín ha de combinar con las líneas rectas y los ángulos que la definen.

No hay que hacer una gran inversión para obtener un paisajismo impresionante en el jardín o el patio de la casa. Es suficiente poner en marcha un plan de acción basado en la necesidad de la persona, el área y los recursos disponibles para lograr un buen diseño.

Claro, “cuando hablo de recursos no necesariamente tiene que tratarse de dinero. A veces tenemos unos tarros que no usamos, unas plantas a las que no le hemos sacado partido, un mueble que perfectamente se puede colocar a la intemperie y, en fin, muchos objetos que podemos usar para la decoración del área exterior sin tener que gastar”.

Es asunto de disponerse a embellecer el espacio y, si es preciso, buscar datos sobre cómo decorarlo para lograr un buen trabajo. Los colores juegan un papel muy importante, pero deben escogerse con mucho cuidado para que no compitan con la naturaleza que, siempre debe ser la protagonista de un área exterior. El uso de la iluminación, también realzará la belleza de un jardín, pero ¡cuidado! Hay que saber cómo se colocan, dónde se colocan y cuál es la apropiada según el área Antes de hacer cualquier bosquejo de lo que será el área, hay que tener a mano un estudio de suelo que diga qué resiste y qué no. Explica que una vez conocidas las características hay que adaptarse a ellas al momento de empezar a plantar.

En los casos de que haya un jardín previo y se pretenda modificar, es conveniente tener en cuenta las plantas o árboles y la estructura del jardín anterior para aprovechar al máximo todos los elementos posibles.

Asimismo, considera que hay que pensar en otros factores, como son la presencia habitual de niños y animales o si se pretende instalar una piscina o cualquier otro elemento ornamental. Entiende que cuando el jardín va a pertenecer a una casa y el terreno está todavía sin construir, es conveniente que el arquitecto y el diseñador elaboren un proyecto conjunto casa-jardín, para que las vistas desde la misma se relacionen con la zona verde y no desentone una cosa frente a la otra.

El paso siguiente es el empleo de la tierra donde se va a construir para nivelar el terreno del jardín. En la parte más alejada de la construcción, es posible plantar árboles antes de la finalización de ésta, para que se vayan adaptando al terreno.

La paisajista señala que el elemento más destacado de cualquier jardín es el césped, cuyo total crecimiento finaliza a los 12 ó 18 meses de haber sido sembrado. En ocasiones se puede recurrir a la plantación con grava.

También hay que tener en cuenta que en los terrenos bajos el jardín puede sufrir inundaciones, por lo que es conveniente aterrazar para que las plantas puedan desarrollar sus raíces por encima del agua. Las condiciones de luz, suelo, temperatura o humedad son los principales factores para la elección de las plantas que van a integrar un jardín, confirma la profesional.